衡阳市珠晖区人民法院
民事一审判决书
房屋买卖合同纠纷（2021）湘0405民初815号
原告：邓某某，男，1973年11月26日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。
委托诉讼代理人：周波，衡阳市石鼓区北方法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：阳帅君，湖南溥天律师事务所律师。
被告：衡阳市某某房地产开发有限公司，住所地衡阳市高新开发区。
法定代表人：胡琛，公司董事长。
委托诉讼代理人：唐小军，湖南秦湘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁仪，湖南秦湘律师事务所律师。
本院经审理查明，认定事实如下：2015年9月15日，原告邓某某与被告某某房产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定；1、原告以单价3542元/㎡的价格购买由被告开发建设的珠晖区东风南路48号龙腾星河二期XX室，房屋面积为131.2㎡，总金额共计464710元，买受人支付首付款144710元，余款320000元申请银行贷款支付；2、出卖人应当在2017年1月30日前将房屋交付给买受人使用；3、双方约定出卖人应当在商品房交付使用后365日至730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在固定期限内取得房地产权属证书，出卖人需以买受人已付房款为基数，按人民银行同期活期存款利率乘以逾期天数支付违约金给买受人，但最多不超过买受人已付房款的0.5%。被告开发建设的龙腾星河1号、2号（含地下室）、3号楼于2013年12月28日开始建设，2018年6月7日竣工。原告于2017年1月30日收房。2018年6月20日，被告申请竣工验收备案，但因资料不全退回补充。2020年10月30日，被告重新申请竣工验收备案。2020年11月2日，衡阳市住房和城乡建设局同意备案。
2019年8月26日，衡阳市住房和城乡建设局给被告开发建设的龙腾星河1号、2号（含地下室）、3号楼出具建设工程消防验收意见书。2020年6月8日，衡阳市自然资源和规划局给被告出具建设工程规划国土核验意见，符合规划条件、土地使用权要求。2020年11月16日，房产测绘质检合格。2021年2月1日，被告取得龙腾星河1号、2号（含地下室）、3号楼的产权初始登记。2021年2月3日，被告通过向业主发送短信和粘贴小区入户门的方式通知业主办理产权登记的有关事项。2019年6月28日，被告向龙腾星河的业主发出承诺书，承诺其于2020年元旦前办理好不动产权的初始登记手续，逾期将承担法律责任。
以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》、承诺书，被告提供的工程竣工验收备案表、建设工程消防验收意见、建设工程规划国土核验意见书、房屋测绘报告、衡阳市不动产权证以及原、被告当庭陈述等证据在卷予以证实。
本院认为，原告邓某某与被告某某房产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行各自的义务。原告按合同约定向被告支付了房款，被告理应按照合同约定在交付房屋之日起730日内为原告办理好房屋产权证书。原告于2017年1月30日收房，被告应于2019年2月1日前为原告办理好房屋产权证书，但被告至今未为原告办理好产权证书。被告认为逾期办证系法律、政策及职能部门变动的原因导致，本院认为原、被告合同约定办证时间最长为730日，法律、政策及职能部门变动的时间与约定时间的730日相比较短，被告是能够在约定时间内办理房产证的，故对被告此抗辩主张，本院不予支持。被告与业主签订的房屋买卖合同关于逾期办证违约金约定为，出卖人以买受人已付房款为基数，按人民银行同期存款利率乘以逾期天数支付违约金给买受人，但最多不超过买受人已付房款的0.5%。原告提出的违约金诉请高于合同约定，应当予以调整。故本院认为，被告应支付原告逾期办证的违约金为464710元×0.5%=2323.6元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条的规定，判决如下：
被告衡阳市某某房地产开发有限公司于本判决生效之日十日内支付原告邓某某延期办理房屋产权证书的违约金2323.6元。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费299元，由被告衡阳市某某房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审判员易珈羽
书记员李南
2021-07-19
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