磐石市人民法院
民事一审判决书
服务合同纠纷（2021）吉0284民初1315号
原告：磐石市金色都汇物业有限公司。
法定代表人：郭某。
委托诉讼代理人：王某，住吉林省磐石市。
委托诉讼代理人：杨某，吉林行远律师事务所律师。
被告：张某（友），汉族，个体工商户。
经审理查明，原告磐石市金色都汇物业有限公司系物业管理企业，成立于2011年3月9日。被告张某（友）系原告磐石市金色都汇物业有限公司物业管理区域内的磐石市××区从南往北数第4门市房），房屋建筑面积166.61平方米的业主。前期物业服务合同约定：“物业费：每月每平方米0.80元，违约金按日千分之五计算等”。2013年1月1日至2020年12月31日期间，被告张某（友）欠原告磐石市金色都汇物业有限公司物业费12，794.00元和违约金3，838.00元，合计16，632.00元。
本院认为，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
原告磐石市金色都汇物业有限公司与被告张某（友）间建立了物业服务合同关系，被告张某（友）得到了原告磐石市金色都汇物业有限公司的服务，被告张某（友）应当给付原告磐石市金色都汇物业有限公司物业费。原告磐石市金色都汇物业有限公司诉讼请求的物业费12，794.00元，有证据证明，且符合法律规定，被告张某（友）未提出抗辩主张，被告张某（友）应当给付，对原告磐石市金色都汇物业有限公司的该诉讼请求，本院应当予以支持。原告磐石市金色都汇物业有限公司诉讼请求被告张某（友）给付违约金按日千分之五计算，且自认约定的违约金过高，自动放弃部分违约金，只诉讼请求被告张某（友）给付违约金3，838.00元属合理范围，并无不当，被告张某（友）应当给付，对原告磐石市金色都汇物业有限公司的该诉讼请求，本院予以支持。
综上所述。依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第一百七十九条、第九百三十七条、第九百三十八条、第九百三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告张某（友）于本判决发生法律效力之日起3日内给付原告磐石市金色都汇物业有限公司物业费12，794.00元；
二、被告张某（友）于本判决发生法律效力之日起3日内给付原告磐石市金色都汇物业有限公司违约金3，838.00元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110.00元，由被告张某（友）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员王学彬
书记员孟媛媛
2021-07-21
（本文来自于网络，本网转载出于学习之目的，相关人员如有异议可以短信联系我们删除）
