深圳市龙岗区人民法院
民事一审判决书
国家机关及其工作人员职务侵权纠纷（2021）粤0307民初1473号
原告：郑某某，女，汉族，住址广东省大埔县。
委托代理人：易某某，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。
委托代理人：刘某某，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。
被告：李某，女，汉族，住址山西省霍州市。
被告：刘某某，男，汉族，住址山西省霍州市。
两被告共同委托代理人：廖某某，广东恒港律师事务所律师。
两被告共同委托代理人：许某某，广东恒港律师事务所实习律师。
第三人：倪某某，男，汉族，住址广东省深圳市龙岗区。
第三人：陈某某，女，汉族，住址广东省深圳市龙岗区。
本院经审理认定事实如下：案涉房屋位于深圳市龙岗区，系统建房，该统建楼于1999年1月办理了房地产证，登记权利人为龙岗区某某小组，登记房屋用途为住宅。1993年4月3日，原告郑某某与案外人张某某登记结婚。1999年2月2日，深圳市龙岗区某某村向原告出具一份证明，载明“本村委宗地号Ｇ06211-××号地块上所建四栋房屋，楼高八层的住宅是某某住宅楼。期房屋产权共有使用权人郑某某第4栋（号）4-202号（层），身份证4414221970××××××××号，以知识别，特此证明”。2008年，原告郑某某向法院起诉要求离婚，深圳市龙岗区人民法院作出（2008）深龙法民初字第1631号民事判决书，判决不准原告与张某某离婚。2009年1月20日，原告张某某与张某某协议离婚；双方在《离婚协议书》中约定，案涉房屋在小孩张某某满18周岁时，房产使用证一定要转至张某某名下。
另，案涉房屋由案外人叶某某于1999年6月27日以总价165000元转让给张某某。张某某于2010年11月15日以总价150000元将案涉房屋转让给案外人李某某。李某某于2014年3月31日以总价480000元将案涉房屋转让给案外人吴某某。吴某某于2015年10月16日以总价480000元将案涉房屋转让给第三人倪某某、陈某某，双方签订《房产转让协议书》，并由广东巨龙律师事务所指派何某某律师见证。第三人倪某某、陈某某于2018年3月27日以总价1460000元将案涉房屋转让给被告李某，双方签订《房产转让协议书》，并由广东巨龙律师事务所指派何某某律师见证。两被告系夫妻，现案涉房屋由两被告在占有使用。
本院认为，首先，关于原告的诉讼主体资格问题，原告与案外人张某某婚姻期间，张某某从案外人叶某某处购买案涉房屋，原告在与张某某协议离婚时对案涉房屋进行了处分，原告与案涉房屋具有关联；故本院认为原告的诉讼主体适格。其次，关于案涉房屋的转让问题，案涉房屋的登记权利人为龙岗区某某小组，原告认为其系案涉房屋的使用权人；在原告与张某某离婚后，张某某将案涉房屋已转给案外人李某某，原告如认为其权益遭受侵害，应当向张某某主张权利；原告并非案涉房屋登记权利人，其无权基于物权所有权人要求两被告返还并腾退房屋。最后，两被告占有使用案涉房屋系基于与第三人签订的《房产转让协议书》而占有，两被告亦向第三人支付对价；原告并非《房产转让协议书》当事人，其要求两被告腾退返还案涉房屋，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告全部诉讼请求。
本案受理费1860元（原告已预缴），由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员艾小亮
书记员陈树秋
2021-07-26
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