辽宁省沈阳市中级人民法院
民事二审判决书
继承纠纷（2021）辽01民终8920号
上诉人(原审原告)：黄某，女，汉族，住沈阳市沈河区。
委托诉讼代理人：计静，辽宁睿金律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王某，女，汉族，住沈阳市沈河区。
被上诉人(原审被告)：孟某1，女，汉族，住沈阳市大东区。
被上诉人(原审被告)：孟某2，男，汉族，住址沈阳市沈河区。
原审原告：王某，女，汉族，住址沈阳市沈河区。
一审法院经审理认定事实如下：被继承人孟某3（曾用名XXX）与原告黄某于××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚，被继承人孟某3婚前育有二名子女，长女孟某1、长子孟某2，原告黄某婚前育有一名女儿原某，双方登记结婚时王某年满13周岁。2003年12月20日，被继承人孟某3通过公有住房交易，以16152元的价格取得了位于沈阳市沈河区房产所有权，2004年4月24日办理了不动产登记，房屋的产权登记在孟某3名下，此房产为被继承人孟某3婚前承租，婚后与原告黄某共同居住的沈阳市人民政府的公有住房。被继承人的父母孟某4和汤某分别于XXXX年XX月XX日和XXXX年XX月XX日因病去世。被继承人孟某3于1998年10月20日于辽宁省新民县迁入沈阳市沈河区。2003年12月24日，二原告的户口迁入沈阳市沈河区，该房产为2019年11月13日由案外人田桂荣通过购买公有住房取得所有权；被继承人孟某3于2018年7月21日病逝。
一审法院认为，被继承人生前未立遗嘱，虽然二被告及证人孟某3均称被继承人生前口头告诉原、被告诉争房产在其死后由原告黄某居住，原告黄某百年后诉争房产归孙子孟某4所有，但二原告不认可，且无其它证据证实，故应视为无遗嘱，应按法定继承办理。原某在原告黄某和被继承人孟某3结婚登记时刚满13周岁，且与原告黄某和被继承人孟某3共同生活，未在一居生活时，也由被继承人的妹妹孟某3照顾生活起居，已形成事实上的抚养关系，属于本案的法定继承人。涉案房屋是被继承人婚前承租，婚后用被继承人孟某3的工龄以夫妻共同财产购买，并登记在被继承人名下的房改房，虽二原告举证主张购买该房产时使用了原告黄某的工龄，但二被告提出了反证，对二原告的该项主张现有证据不足以认定；根据房改房的属性，其使用权及工龄在房改时体现了价值，才能以较低的价格购买，对其体现价值的部分应认定为被继承人孟某3婚前个人财产，以房屋价值的80%计算为宜，房产证虽登记为被继承人孟某3一人，但婚后以共同财产购买的涉案房屋，兼有共同财产的属性，共同部分以房屋价值的20%判断。原告黄某年已古稀，无其它房产，继承的份额加之本身享有的份额总和较其他继承人多，故诉争的房屋所有权应归原告黄某所有为妥；原、被告双方协议沈阳市和平区房屋价值为850000元，不违反相关法律规定，应予确认；诉争房屋90%的份额属于被继承人孟某3所有，应由原告黄某、王某，被告孟某1、孟某2共同继承，房屋所有权判归原告黄某所有，原告黄某应给付其他继承人房屋折价款每人为总房款的22.5%即191250元；庭审中，二被告主张被继承人的股票和存款应进行调查并作为遗产分配，因二被告在答辩中自述原告黄某称股票还有一万多，另外还欠二被告的姑姑一万元，二被告未提出异议，本院不予裁判；对被继承人的存款情况，因被告孟某1未提供具体查询线索，故本院不予调取；对二被告要求二原告承担将来为被继承人购买墓地的费用，因该项费用尚未发生，待发生后双方可协商解决，不予一并处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十条、第一千一百二十二条、第一千一百二十三条、第一一千一百二十六条、一千一百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被继承人孟某3名下的坐落于沈阳市沈河区，建筑面积为63.49平方米房产的房屋所有权归原告黄某所有；原某、被告孟某1、被告孟某2于本判决生效之日起10日内配合原告黄某办理房屋所有权变更手续；二、原告黄某于本判决生效之日起10日内分别给付原某、被告孟某1、被告孟某2房屋折价款各人民币191250元；三、驳回原某、黄某、被告孟某1、被孟某2的其他诉讼请求。案件受理费7300元（原某、黄某已预交），由原某、黄某、被告孟某1、孟某2各负担1825元。
本院认为，根据法律规定，夫妻一方婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。本案中，被继承人孟某3（曾用名XXX）与黄某于××××年××月××日登记结婚，2003年12月20日，被继承人孟某3通过公有住房交易，以16152元的价格取得了位于沈阳市沈河区产所有权，2004年4月24日办理了不动产登记，房屋的产权登记在孟某3名下。一审法院认定购买产权的出资系用共同财产，却认定该房屋系孟某3个人财产，缺乏依据。诉争的房屋应属于孟某3和黄某的夫妻共同财产，其中50%的份额应当属于孟某3的遗产依法继承。各当事人均认可该诉争房屋价值85万元，故上诉人应支付给其他继承人每人106250元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项规定，判决如下：
一、维持沈阳市沈河区人民法院（2021）辽0103民初934号民事判决第一项即：被继承人孟某3名下的坐落于沈阳市沈河区（建筑面积为63.49平方米）房产的房屋所有权归黄某所有；王某、孟某1、孟某2于本判决生效之日起10日内配合黄某办理房屋所有权变更手续；
二、撤销沈阳市沈河区人民法院（2021）辽0103民初934号民事判决第三项即：驳回原某、黄某、被告孟某1、被孟某2的其他诉讼请求；
三、变更沈阳市沈河区人民法院（2021）辽0103民初934号民事判决第二项为：黄某于本判决生效之日起10日内分别给付王某、孟某1、孟某2房屋折价款各人民币106250元；
四、驳回各方当事人其他诉讼请求。
一审案件受理费7300元（王某、黄某已预交），由王某、黄某、孟某1、孟某2各负担1825元。二审案件受理费7300元，由王某、黄某、孟某1、孟某2各负担1825元
本判决为终审判决。
审判长王洋
审判员刘晶
审判员吴永梅
书记员李慧敏
2021-08-06
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