长春市宽城区人民法院
民事一审判决书
合同纠纷（2021）吉0103民初1786号
原告：何某，现住长春市宽城区。
委托诉讼代理人：孙某，广东广和（长春）律师事务所律师。
被告：姚某，汉族，现住长春市宽城区。
经审理查明，原、被告原系夫妻关系，二人按份共有（双方各占50％）位于长春市宽城区凯旋路西万龙台北明珠A2号楼206号房屋（建筑面积108.38平方米，丘地号6-19／11-89206），该房屋已办理贷款抵押登记。2017年12月4日，双方在长春市宽城区民政局婚姻登记处协议离婚，《离婚协议书》约定，除男方个人物品外，家用电器、家具、设施归女方所有。一汽奔腾车×××归女方所有。宽城区万龙台北明珠A2栋206号，面积108.41平方米房屋归女方所有。其它协议约定，房贷、车贷由男方承担。法定代表人为姚某的吉林省姚氏赛鼎贸易有限公司，一切权利归女方所有。2019年5月9日，双方达成《离婚补充协议书》，内容为：男方与女方于2015年12月4日在长春市登记结婚，2017年12月4日在长春市登记离婚，于2017年12月4日在长春市宽城区婚姻登记处签订《离婚协议书》，签订后，实际履行情况与原《离婚协议》不同，故现制定本《离婚补充协议书》。经双方协商一致，自愿制定本离婚补充协议书如下：一、……。二、男方与女方在结婚前，以朋友身份，各占比50％共同购买宽城区万龙台北明珠一期A2栋206号面积108.41平方米房屋［购房合同编号0000000000877773，长房售证（2014）第155号］，该房屋为贷款方式购买，首付人民币贰拾万零叁仟柒佰壹拾贰元整（小写：203，712.00），贷款人民币肆拾伍万元整（小写：450，000.00），分期共计360个月。原《离婚协议书》协定该房由女方所有，房贷自离婚起由男方承担。截至本财产分配协议书协定前，实际发生情况为，自离婚起，房贷每期由男方支付，男方一直在居住、使用该房屋。现经双方协商一致，男方需支付女方人民币贰拾伍万元（小写：250，000.00）作为转让款，女方转让持有的该房屋全部权利（包括但不限于产权、继承权等）给男方。协议当日将该房屋的全部证件、手续、文件需交至男方。该房屋发生变更、出售、提供证明的场合，女方有义务无条件完成各项事宜。……。被告庭审中称，该《离婚补充协议》内容其是清楚的，25万元亦已经收到，但该25万元是原告自离婚之日起的房屋使用费，其与原告私下还达成了口头约定，即如果原告出售该房屋，原告还需给付被告一部分钱，且该补充协议是原告为了给他父母看的，所以才这么签的。以上仅有被告的陈述，但未提供证据予以证明，原告亦对此不予认可。
本院认为，本案原、被告签订的《离婚补充协议书》对案涉房屋重新进行了处分，明确原、被告协商一致，被告将持有的房屋转让给原告，即被告通过合同形式将房屋转让给了被告，该转让行为系对自己权利的处分，且不违反法律强制性规定，合法有效，故本案案由应为合同纠纷，双方均应按照《离婚补充协议书》约定履行各自的义务。现原告主张涉案房屋归其所有，虽然原告已将转让款25万元支付给了原告，但因该房屋为按揭贷款形式购买，房屋已经设定了抵押权，现原告亦明确表示同意由其继续偿还剩余全部按揭贷款，故在原告将按揭贷款全部偿还完毕后，案涉房屋归原告单独所有，届时被告应立即配合原告办理更名过户手续，将案涉房屋更名至原告名下。关于被告主张其与原告私下达成口头约定，原告出售该房屋时应再给予被告一定数额的款项，但未提供证据予以证明，且原告不予认可，故被告的该主张本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：
一、位于长春市宽城区凯旋路西万龙台北明珠A2号楼206号房屋（建筑面积108.38平方米，丘地号6-19／11-89206），由原告何某偿还完全部贷款后，该房屋归原告何某单独所有，届时被告姚某应立即配合原告何某将该房屋更名至原告何某名下；
二、驳回原告何某其他诉讼请求。
案件受理费7，350元，由原告何某自行负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 陈双
书记员 岳威
2021-06-29
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