项城市人民法院
民事一审判决书
房屋买卖合同纠纷（2021）豫1681民初3555号
原告：刘某某，男，汉族，1987年4月11日生，住项城市。
原告：李某，女，汉族，1983年5月2日生，住项城市。系刘某某妻子。
二原告委托诉讼代理人：陈称意，河南京项律师事务所律师。
被告：张某某，男，汉族，1989年3月18日生，原住项城市，现在项城市交通路与车站路交叉口谷养元饭店楼上。
委托诉讼代理人：刘新华，周口市川汇区正大法律服务所法律工作者。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告承包了位于项××南环路通济佳苑滨河府的外墙真石漆和涂料的清工工程，原告刘某某跟着被告干活，因为被告有优先购买一套房的权利，原告刘某某也想购买一套房，经双方协商，被告承诺该房子转让给原告。2020年3月3日原告李某通过转账方式支付给被告购房款15万元，被告于当日向原告出具了15万元的收据一份。后因被告与开发商发生矛盾，被告没有将涉案房屋交付给原告。为此双方发生纠纷。
本院认为，原告与被告未签订书面的房屋买卖合同，但双方经口头协商达成了一致意见，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定全面履行义务。原告作为买受人已经按照约定交付部分购房款，被告作为出卖人已实际收取原告购房款，被告应当按照双方约定向原告交付房屋，但因被告的原因，双方的买卖合同并不能履行，合同目的不能实现，原告要求解除合同并返还原告购房款的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称双方系委托代理合同、待要回后才能返还原告的意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。对于原告要求被告从2020年3月3日起按照年利率6%计算支付资金占用费12600元，本院认为，在双方的口头协议中，并没有约定房屋的具体交付时间，但被告自述因与开发商发生矛盾，其优先购买一套房子的权利被取消，致使与原告的房屋买卖合同的目的也不能实现，确系违约，原告要求按照年利率6%计算资金占用费本院不予支持，但被告应自2021年6月2日原告起诉时一年期贷款市场报价利率即3.85%支付原告资金占用期间的利息。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条第二款，第五百八十四条规定，判决如下：
一、解除原告刘某某、李某与被告张某某之间的房屋买卖合同。
二、被告张某某于本判决生效之日起十五日内返还原告刘某某、李某购房款人民币150，000元整，并自2021年6月2日起按照一年期贷款市场报价利率即3.85%支付原告资金占用期间的利息至履行完毕之日止。
三、驳回原告刘某某、李某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1776元，由被告张某某负担1650元，原告刘某某、李某负担126元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向周口市中级人民法院预交上诉案件受理费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理）。
审判员李景申
书记员麻会广
2021-06-29
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