绵阳市涪城区人民法院
民事一审判决书
遗嘱继承纠纷（2021）川0703民初3745号
原告：谢某，男，1953年10月10日出生，汉族，住成都市成华区。
委托诉讼代理人：魏小艳，四川巨帆律师事务所律师。
被告：胡某，男，1960年10月1日出生，汉族，住成都市金牛区。
被告：丁某，男，1961年12月15日出生，汉族，住青海省西宁市城中区。
委托诉讼代理人：胡某，系被告丁某之兄。
本院经审理认定如下事实：2020年10月5日，四川贵森法律咨询服务有限公司（以下简称：贵森公司）为彭光汇代写《房产继承遗嘱书》，第1页载明：立遗嘱人：彭光汇，男，81岁……本人有原籍四川省绵阳市涪城区，总数6层，所在3层一套两室一厅，共63.81平方米。（绵房权证市房监改字第0××2号），国有土地使用证（绵城国用总1999字第××××号），……我亲生儿子和老婆已去世多年，剩下我一个人，我每一次生病都是外甥三人胡某、丁某、谢某对我关怀备至的悉心照顾。第2页载明：我死后，我的后事由三个外甥操办，我的财产在我死后按如下方式予以分割和继承：有四川省绵阳市涪城区××路××段××号××栋××单元××号有产权房一套两室一厅，共63.81平方米，由外甥胡某.身份证号码510103196010××××，丁某.身份证号码×××0011，谢某.身份证号码510102195310××××三人继承，三人平均分配该遗产。前述《房产继承遗嘱书》系打印件，共2页，两页中立遗嘱人彭光汇处均加盖有指印，证明人朱某、张某在第2页签字，贵森公司在代写处加盖公司印章并在两页遗嘱书上加盖骑缝章。原、被告当庭陈述，彭光汇的指印由彭光汇本人加盖，立遗嘱时彭光汇神志清醒，过程未同步录音录像，朱某、张某系彭光汇的同事及邻居，彭光汇的后事由原、被告操办。
位于绵阳市涪城区××路××段××号××栋××单元××层××号××幢××房屋登记于彭光汇的名下，产权证编号：绵房权证市房监改字0××2号。彭光汇于1939年6月10日出生，2021年2月4日去世，其户口本信息显示婚姻状况为离婚，其子彭某生于1970年11月3日，2012年9月16日去世。
证明人朱某、张某分别向本院出具情况说明，均证实案涉《房产继承遗嘱书》系彭光汇真实意识表示，并由彭光汇本人加盖指印。
本院认为，案涉由贵森公司代写的《房产继承遗嘱书》实为遗赠协议，彭光汇自愿将登记于其名下的房产赠与法定继承人以外的个人，系其真实意思表示，其内容及形式要件不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原、被告对案涉《房产继承遗嘱书》的内容均无异议，则位于绵阳市涪城区××路××段××号××栋××单元××层××号的房屋按照约定应由其三人共同继承，平均分配，即各享有三分之一的份额。
综上所述，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第三条、《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条第三款，参照《中华人民共和国民法典》第一千一百三十六条规定，判决如下：
一、案涉《房产继承遗嘱书》合法有效；
二、登记于彭光汇名下的位于绵阳市涪城区××路××段××号××栋××单元××层××号的房屋（绵房权证市房监改字0××2号）归原告谢某、被告胡某、被告丁某所有，各享有三分之一的份额。
案件受理费2525元，由原告谢某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
审判员张曦
书记员卿婷婷
2021-06-30
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