隆德县人民法院
民事一审判决书
房屋租赁合同纠纷（2021）宁0423民初728号
原告：梁某1，住宁夏固原市隆德县。现住宁夏隆德县。
委托诉讼代理人：梁某2，高中文化，住宁夏隆德县。系梁某1儿子，特别授权代理。
被告：杨某，住宁夏隆德县。未到庭。
本院经审理认定事实如下：原、被告达成口头租赁协议，原告将3间房屋交付被告租赁使用，租金为360元/月，水电费由被告承担，租期7个月（2020年10月20至2021年5月20日）。到期后，被告向原告以便函形式对租金进行了结算，内容为今欠房东租金7个月，每月360元，加水电费180元，合计2700元。承租房：红崖二组梁某1。承租人：杨某。并书写有“於2021年5月20以前付清”的内容。
本院确认并据以认定上述事实有当事人当庭陈述、自认及经本院采信的证据即原告梁某1提交的租金结算便函予以证实。
本院认为：依法成立的合同，对合同双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告向被告交付房屋供被告租赁使用，被告在租期届满后以便函形式对租金进行了结算，并注有付款日期，双方之间房屋租赁合同成立并生效。被告应当按照约定向原告支付租金，故原告的诉讼请求有事实和法律依据，应予以支持。被告杨某经本院开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告杨某于本判决生效后5日内支付原告梁某1房屋租赁费2700元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
本判决生效后（当事人提起上诉的，以终审判决为准），负有履行义务的当事人依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
审判员王海龙
书记员马存霞
2021-07-05
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