吴忠市红寺堡区人民法院
民事一审判决书
房屋租赁合同纠纷（2021）宁0303民初1275号
原告：张某，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。
被告：马某，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月26日，原告张某与被告马某签订《房屋租赁合同》，约定“今有甲方租给乙方在红寺堡区团结东街102使用，为了明确双方的共同权利及义务，经甲、乙双方达成如下协议：一、租期及租金：租期：2020年6月25日至2021年6月25日。租金：每年36000元整（大写：叁万陆千元整）租期1年，按期付款，在签约时一次性付清，到期后乙方有优先租用权。房费每年根据市场行情走（疫情期间房租少1000元）。…”合同签订后，被告于次日即2020年6月27日向原告出具欠条一张，内容为：“今欠房租36000元整（大写：叁万陆千元整），按期付清。”因受疫情影响房租减免1000元，即被告欠原告房租35000元。
本院认为，原告张某与被告马某签订租房合同，双方形成房屋租赁合同关系。关于原告要求解除原、被告签订的租房合同的诉讼请求，双方签订的租房合同约定房屋租赁期限自2020年6月25日至2021年6月25日，本案审理期间该房屋租赁合同已经到期，双方未续签合同，不符合法定解除条件，故对该项诉讼请求，本院不予支持；被告应按照合同约定向原告支付租金35000元（即约定租金36000元扣除双方约定因疫情减免租金1000元）。被告马某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述的诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第七百零三条、《最高人民法院<关于适用简易程序审理民事案件的若干规定>》第三十条规定，判决如下：
一、被告马某于本判决生效后十五日内向原告张某返还位于吴忠市××区的租赁房屋；
二、被告马某于本判决生效后十五日内向原告张某支付房屋租赁费35000元；
三、驳回原告张某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费675元，减半收取计338元，由被告马某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判员张正言
书记员赵永
2021-07-05
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