临夏市人民法院
民事一审判决书
民事（2021）甘2901民初68号
原告:陈某，男，汉族，住临夏市。
委托诉讼代理人：朱某，甘肃达航律师事务所律师。
被告：候某，男，汉族，住临夏县。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2017年7月5日，原告陈某与被告候某签订了《商铺租赁合同》，合同约定原告将位于临夏市××区商铺租赁给被告，商铺面积为110平方米，租赁期限为2017年7月5日至2020年7月5日，租赁费每平方米每月65元，月租金为7150元，年租赁费为85800元。后经双方协商，每月租赁费降为60元。2020年6月18日，原告以被告拖欠租赁费32900元（2020年1月5日-7月4日）为由提起诉讼，审理过程中，2020年9月28日，被告通过案外人吕某11吕某12吕某12（现涉案商铺承租人）向原告转账20000元、微信转账10000元，被告支付现金2000元，同年10月19日被告通过微信向原告转账10000元，合计42000元，双方达成和解协议。2020年10月30日，本院（2020）甘2901民初1204号民事裁定书，裁定准许原告撤诉。2020年11月17日，被告再次通过微信向原告转账8060元后，被告认为已全额付清原告租赁费，原告认为被告尚欠租赁费10540元，双方因此发生矛盾，原告向本院提起诉讼。本案庭审中，原告将拖欠租赁费确定为1940元，被告主动放弃反诉请求。
本院认为，本案为租赁合同纠纷，原、被告签订的租赁赁合同到期后，双方协议解除了合同，并将涉案租赁物承租给案外人吕某12，该事实双方均无异议，本院予以确认。双方争议的焦点为：被告是否交清了原告2020年1月5日至10月10日租赁费。原告以被告于2020年11月17日微信录音中认可尚欠租赁费10000元，当天偿还了8060元，尚余1940元未偿还为由，要求被告支付拖欠租赁费，并支付违约金30000元。被告辩解认为，按照约定的月租赁费60元计算，其已多支付原告租赁费12200元，不要求原告退还，但证明其已全额付清租赁费。本院认为，原、被告约定的月租赁费为60元/㎡，2020年1月5日至10月10日租赁费为60500元（60×110×9+220×5=60500元），扣除因疫情原告免除40天的租赁费8800元，减除被告已支付的租赁费50060元(42000元+8060元=50060元)，尚余1640元租赁费未付，且被告在微信录音中明确认可，剩余租赁费由其支付，故本院认可被告尚欠原告租赁费1640元未付。因原、被告租赁合同期限到期，双方协商解除租赁合同，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，原告陈某要求被告候某支付租赁费的诉讼请求成立，本院予以支持。原告要求被告支付违约金的诉讼请求不成立，本院不予支持。故依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零三条、第七百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告候某拖欠原告陈某租赁费1640元，于判决书生效后十日内一次性付清；
二、驳回原告陈某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告候某承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。
审判长何世菊
人民陪审员苏晓军
人民陪审员窦蕊
书记员马亚运
2021-07-06
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