银川市西夏区人民法院
民事一审判决书
房屋租赁合同纠纷（2021）宁0105民初3267号
原告:马某,住宁夏银川市。
被告:陈某,住宁夏银川市。
经审理查明：马某与陈某于2018年4月1日签订《房屋租赁合同》一份。约定马某将位于银川市××区房屋出租给陈某使用。租赁期限自2018年4月1日至2023年4月1日。月租金为1000元，按年结算，陈某于每年4月1日向马某支付。该合同第二条中有手写部分内容为：“房租随行就市。”另查明，陈某未向马某支付2021年房屋租金。
本院认为，马某与陈某签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，该房屋由陈某占有使用，陈某理应按合同约定向马某支付租金。根据合同约定，房屋年租金为12000元，应于每年4月1日付清。现付款期限已到，马某诉请陈某支付其2021年租金12000元，符合双方约定，予以支持。陈某辩称合同约定房租随行就市，2021年该房屋周边的房屋租金在5000元到7000元左右，其认为应当按照当前同行价支付房屋租金。本院认为，双方在合同中就租期内的租金进行了明确约定。故陈某的辩解理由，本院不予采纳。本案系《中华人民共和国民法典》施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款规定，应适用民法典的规定。
依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百二十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：
陈某于本判决生效之日起十日内支付马某房屋租金12000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（已减半收取），由陈某负担。
本判决为终审判决。
审判员李春梅
法官助理苏庆琦
书记员张亚琴
2021-07-06
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