南和县人民法院
民事一审判决书
房屋买卖合同纠纷（2021）冀0506民初544号
原告：王某，女，1966年3月23日出生，汉族。
原告：任某，男，1966年7月15日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王某，系原告任某妻子。
被告：宁某，男，1984年10月8日出生，汉族。
被告：宁某1，女，1984年3月5日出生，汉族。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：二原告和二被告分别系夫妻关系。2016年11月22日，二原告以总价款44万元从二被告手中购买了位于宏城水岸（现澧都新天地）17号楼3单元401室及车库1间。由当时宏城水岸开发商邢台市宏蓝房地产开发有限公司将《认购协议》买受方由被告宁某直接变更为原告任某，合同其他内容不变。其中，原合同中车库价款为75040元，优惠后实际支付价款为70040元。同日，被告宁某1给原告出具了一份《证明》，载明“房屋总价款为44万元，其中车位款是柒万伍仟肆拾元整，且为一次性付清，宁某的车位收据上开具的是柒万零肆拾元整，相差的伍仟元整为当时宏城水岸售楼部给出的优惠，若日后引起的经济纠纷，王某不需要承担票据上相差的伍仟元。”2018年8月15日，因更换开发商，宏城水岸更名为“澧都新天地”，原告任某与新的开发商南和县顺和房地产开发有限公司签订《澧都新天地认购协议书》，因车库实际面积由原来的21.44平米更正为21.17平米，车库单价未变，车库总价款更正为74095元，原告向新的开发商补交了4055元车库款。
本院认为，本案中，原、被告双方在办理完房屋买卖手续后，被告宁某1给原告王某出具了《证明》，该《证明》系双方真实的意思表示，可视为就《房屋买卖合同》作出的补充约定，因此应当按照约定全面履行自己的义务。然而，后期因开发商的更换，原开发商邢台市宏蓝房地产开发有限公司给予被告宁某1车库款的优惠，新的开发商南和县顺和房地产开发有限公司不再认可，因此导致原、被告之间的补充约定无法正常履行，原告任某与新的开发商重新签订了《澧都新天地认购协议书》，并补交了4055元车库款。本院认为，因开发商的更换，致使原告补交4055元车库款，皆非双方所愿，更非其任何一方的个人行为导致，属于不可抗力的情形。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条第一款：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。第五百三十三条：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同；人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。本院认为，本案中被告作为获利一方，应与原告共同承担因不可抗力产生的损失，并根据公平原则，确定各承担一半损失，即二被告给付二原告2027.5元。
综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百三十三条、第五百九十条第一款之规定，判决如下：
一、被告宁某、宁某1于本判决生效之日起十五日内给付原告任某、王某2027.5元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告王某、任某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员李海涛
法官助理要宪亮
书记员赵冰
2021-07-07
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