太原市尖草坪区人民法院
民事一审判决书
房屋租赁合同纠纷（2021）晋0108民初905号
原告：赵某，自由职业，住太原市，公民身份证号×××。
被告：王某，住太原市，公民身份证号×××。
本院经审理查明，2019年8月1日，原告赵某与被告王某签订《房屋租赁合同》一份，被告王某将坐落于中下温村东宅基地房屋出租给原告赵某使用，租期为一年，当日原告交付被告年租金28000元。2020年6月4日，由于所租房屋固定不牢固加上风大，致房屋倒塌，给原告造成损失。后经原、被告协商，原告退还所租房屋，被告退还原告所有房租28000元，并写下欠条保证于2020年10月8日前付清。2020年9月19日，被告王某通过微信转账给原告赵某转款10000元整，剩余8000元至今未付。
以上事实有《房屋租赁合同》、《欠条》、微信转账记录、微信聊天记录、当事人的陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告赵某与被告王某所签订的《房屋租赁合同》系双方充分协商一致自愿达成的协议，是各自的真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告承租被告的房屋因质量问题在合同履行期间倒塌，依据原、被告签订的《房屋租赁合同》中第六条约定“甲方应负责出租房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费在租金中折算；若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，乙方不负责任，并由甲方负责赔偿乙方的经济损失。”，被告应及时采取补救措施或赔偿损失等违约责任，事后原、被告经过协商达成被告退还原告28000元房租的一致意见，在被告退还原告20000元后，剩余8000元再无退还，故原告赵某要求被告王某退还剩余8000元房租费的诉求本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告王某于判决生效之日起十日内退还原告赵某剩余房租费8000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告王某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判员 张俊生
法官助理 薄晓东
书记员 刘小燕
2021-07-08
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