融安县人民法院
民事一审判决书
离婚后财产纠纷（2021）桂0224民初851号
原告：江艳发，女，1987年9月28日出生，汉族，大专文化，户籍地广西来宾市兴宾区，现租住广东省广州市黄埔区。
被告：杨乾武，男，1984年9月13日出生，苗族，中专文化，住广西融安县。
经审理查明：××××年××月××日，原告、被告登记结婚，××××年××月××日，生育女儿杨某2。婚后，原告、被告两地分居生活，聚少离多，双方经常为生活琐事发生争吵。2019年11月25日，原告向本院起诉要求离婚，同年12月23日，本院判决不准予离婚。2020年8月31日，原告又向本院起诉要求离婚，同年11月30日，本院判决准予原告、被告离婚，离婚后，女儿杨某2跟随原告生活，被告每月支付小孩抚养费1000元，直至小孩年满18周岁为止。
2018年6月26日，原告、被告协商后在柳州市龙光铭骏房地产开发有限公司购买一套商品房，原告支付购房定金30000元。同年7月14日，被告与柳州市龙光铭骏房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号01002018500061）。根据《商品房买卖合同》记载，该房屋属于银行按揭贷款购房性质，价值694900元，其中首付款144900元，银行按揭贷款550000元，房屋建筑面积86.73㎡，位于柳州市柳东新区。2018年7月25日，被告
与中国建设银行股份有限公司柳州分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号450620013-2012-20181686206）。根据《个人住房（商业用房）借款合同》记载，被告用购买的房屋抵押贷款，贷款金额550000元，每月归还贷款本息金额3341.86元，借款期限从2018年7月25日至2048年7月25日止。
目前，该房屋还没有装修入住，每月房贷款由被告偿还，从2019年3月1日起至2021年6月1日止，已经偿还房贷款28个月，金额共计93320.33元（2019年3月1日至2021年1月1日，23个月，每月3341.86元；2021年2月1日至2021年6月1日，5个月，每月3291.51元）。根据《柳州市不动产查档结果证明书》记载，房屋坐落柳州市柳东新区，权利人柳州市龙光铭骏房地产开发有限公司，不动产权证书号桂（2020）柳州市不动产权第××号，登记时间2020年8月27日，建筑面积86.73㎡，规划用途住宅，无抵押登记，无查封登记，有2笔预告登记：1.不动产登记证明号桂（2018）柳州市不动产证明第××号，权利人杨某1，义务人柳州市龙光铭骏房地产开发有限公司，预告登记种类预购商品房买卖预告登记，登记时间2018年8月30日；2.不动产登记证明号桂（2018）柳州市不动产证明第××号，权利人中国建设银行股份有限公司柳州分行，义务人杨某1，预告登记种类预购商品房抵押权预告登记，取得价格／被担保主债权数额550000元，登记时间2018年8月30日。
2018年4月14日至2020年5月29日期间，原告通过微信方式用绑定的银行信用卡在柳州市、来宾市、广州市购物、看病、身体理疗、乘车，支付费用共计11657.35元。
2018年1月21日至2019年9月27日期间，原告通过花呗、借呗方式用绑定的银行信用卡在柳州市、来宾市、广州市购物、看病、身体理疗，支付费用共计13126.54元。
2019年4月16日，原告在柳州沃彤家政服务有限公司办理产后哺乳会员卡，支付费用2980元。
2019年5月1日至2020年4月15日期间，原告在南宁市、广州市购物，支付费用共计1540.36元。
2019年7月31日，原告在柳州市鱼峰区市区卫生服务中心就诊看病，支付医疗费3640元。
2019年11月8日，原告为离婚聘请律师代理诉讼，支付费用6000元。
本院认为：关于本案财产问题。原告诉请的财产是柳州市柳东新区房屋，原告称该房屋是夫妻共同财产，要求分割该房屋的首付款和偿还的房贷款。第一、房屋部分。涉案房屋是被告在婚姻关系存续期间购买，签订购房合同前，原告支付了购房定金30000元，签订购房合同后，定金转为购房首付款，余下首付款是被告筹款支付，在购房前后，原告、被告对该房屋的权属及分割问题没有明确约定，故该房屋应当认定为原告、被告的夫妻共同财产。第二、购房款部分。购房时，原告、被告先后支付首付款共计144900元，该款应当认定为原告、被告的夫妻共同财产。涉案房屋属于按揭贷款购房性质，被告与银行签订借款合同，每月房贷款本息金额3341.86元，被告已经偿还28个月，金额共计93320.33元。用于偿还房贷的钱，原告、被告也没有明确约定，故已经支付给银行的房贷款93320.33元，也应当认定为原告、被告的夫妻共同财产。
关于本案债务问题。第一、银行贷款部分。在婚姻关系存续期间，原告、被告协商后购买一套商品房，购房款除首付款外全部是银行按揭贷款，贷款金额550000元，该贷款应当认定为原告、被告的夫妻共同债务。第二、个人借款部分。原告诉请的债务金额为36000元，这些款项全部发生在婚姻关系存续期间，原告称用于家庭生活开支，属于夫妻共同债务，要求被告平均承担偿还。根据查明的事实，原告、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后双方两地分居，聚少离多，双方经常为生活琐事发生争吵，夫妻感
情出现危机。此后原告用手机绑定的银行信用卡分别在柳州市、来宾市、广州市消费开支，数额较大，款项用于购物、看病、身体理疗、乘车、办理产后哺乳会员卡、聘请律师代理诉讼等方面，原告开支上述款项没有与被告商量，被告陈述其完全不知情，不予认可，原告没有提供证据证明其陈述的真实性。故原告称上述款项用于家庭生活开支，属于夫妻共同债务，事实不清，证据不足，本院难以采信。鉴于原告、被告分居生活的客观事实，被告对原告用手机绑定的银行信用卡消费开支的行为没有事后追认，双方对婚姻关系存续期间产生的债务没有明确约定等情况，故原告诉请的债务应当认定为原告个人债务。
关于本案诉请如何处理问题。第一、财产部分。根据民法典规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。本案中，涉案房屋、购房首付款、偿还银行的房贷款等均是原告、被告的夫妻共同财产，原告的处分意见是：房屋归被告所有，被告补偿原告首付款、偿还银行房贷款的一半共计118200元；被告的处分意见是：方案一，房屋归被告所有，被告愿意每月补偿给原告500元，连续支付192个月，共计96000元；方案二，原告补偿被告首付款116000元、偿还房贷款92400元的一半46200元，共计162200元，房屋过户给原告，尚未偿还的抵押贷款由原告偿还清楚为止。因双方意见分歧较大，调解无果。本院认为，涉案房屋是被告以其个人名义签订《商品房买卖合同》购买的，大部分购房款也是被告以其个人名义签订《个人住房（商业用房）借款合同》通过银行按揭贷款所得，偿还房贷款手续全部是被告办理，如果房屋处分给原告，涉及银行贷款债权人的利益，被告转移债务给原告，应当征得银行同意，如果银行不同意，被告转移债务就无法实现自己的目的；如果银行同意，原告就涉及需要办理转移债务变更登记手续、房屋过户登记手续等一系列问题，带来诸多不便，还产生不少额外费用，对原告明显不利。如果房屋处分给被告，则减少了很多手续环节，节省人力物力财力，对被告有利，对原告也有利。根据房屋现状和本案实际情况，从公平公正原则出发，充分考虑双方当事人的合法权益，本院确定涉案房屋处分给被告，
由被告给付原告房屋补偿款。经计算，涉案房屋首付款144900元，偿还房贷款93320.33元，共计238220.33元，原告、被告各分得119110.165元。
第二，债务部分。根据民法典规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。涉案房屋贷款是原告、被告的夫妻共同债务，原告诉请的债务是原告个人债务，故涉案房屋贷款由原告、被告共同偿还，原告个人债务由原告偿还。被告已经偿还房贷款93320.33元，根据权利义务相一致原则，该笔债务应当由原告、被告各偿还46660.165元。因涉案房屋处分给被告，余下房贷款，由被告偿还。原告诉请要求分割涉案房屋及房屋相关款项，只享受权利不承担义务，于法无据，本院不予支持。原告诉请要求被告平均承担偿还个人债务36000元，于法无据，本院也不予支持。
综上所述，涉案房屋归被告所有，该房屋首付款、偿还房贷款，原告、被告各分得119110.165元，2019年3月1日至2021年6月1日期间28个月的房贷债务，原告、被告各偿还46660.165元，从2021年7月1日起的房贷债务，由被告偿还，款项相互抵扣后，原告实际分得房屋补偿款72450元，该款项由被告给付原告。原告诉请的个人债务36000元由原告自己偿还。
依照《
中华人民共和国民法
典》第一千零
六十二条
、第一千零六十四条、第一千零八十七条、第一千零八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条等规定，判决如下：
一、位于柳州市柳东新区归被告杨某1所有；
二、被告杨某1给付原告江某房屋补偿款72450元；
三、柳州市柳东新区商品房从2021年7月1日起的房贷款由被告杨某1偿还；
四、驳回原告江某的其他诉讼请求。
上述款项，义务人应当于本判决生效之日起30日内履行完毕。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可以在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费3024元，减半收取计1512元，由原告江某负担756元，被告杨某1负担756元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西柳州市中级人民法院。
审判员江世金
法官助理二○二一年七月八日林会洋
书记员龙诗
2021-07-08
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